Vom getrockneten Estrich zur übergabefertigen Wohnung.
Sie bekommen keinen Stapel Handwerker, sondern eine fertige Einheit zurück. Wir koordinieren Trockenbau, Estrich, Sanitär, Fliesen und Maler in der richtigen Reihenfolge — mit Festpreis pro Schadenfall.
Der Engpass ist nicht das Gewerk. Der Engpass ist die Reihenfolge.
Nach der Trocknung beginnt in vielen Hausverwaltungen die eigentliche Belastung: Estrich-Verleger wartet auf Trockenbau, Trockenbau wartet auf Sanitär, Sanitär wartet auf eine Versicherungs-Freigabe. Jede Lücke zwischen den Gewerken kostet einen Tag — manchmal eine Woche.
Meldewerk steuert diese Reihenfolge zentral. Wir planen alle Gewerke entlang des Trocknungsendes, halten die Subunternehmen verbindlich, und melden Ihnen ausschließlich die Punkte, an denen Sie als Verwaltung wirklich entscheiden müssen.
Das Ergebnis: deutlich kürzere Standzeiten der Wohnung, weniger Mieter-Eskalationen und eine saubere Schlussabrechnung statt fünf Einzelrechnungen aus verschiedenen Postfächern.
Sechs Gewerke. Eine Steuerung.
Trockenbau
Rückbau und Wiederherstellung von Decken, Wänden, Vorsatzschalen, Schachtverkleidungen — inklusive Brandschutzdetails.
Estrich & Boden
Trocken-/Nassestrich, Ausgleichsmassen, Trittschall, Parkett, Vinyl, Fliesenuntergründe — abgestimmt auf Trocknungsende.
Sanitär
Rückbau betroffener Installationen, Erneuerung, Dichtheits- und Funktionsprüfung, Anschluss an Bestand — DVGW-konform.
Fliesen
Bad-, Küchen- und Bodenfliesen inkl. Verfugung und Silikonarbeiten. Musterabstimmung mit Verwaltung oder Eigentümer.
Maler & Tapezier
Spachteln, Grundieren, Streichen, Tapezieren. Farbton nach Bestand oder nach Vorgabe der Verwaltung.
Bauendreinigung & Übergabe
Feinreinigung, Schlüsselübergabe an Mieter oder Verwaltung, Abnahmeprotokoll im Schadenakt.
Tagesgenauer Wiederherstellungsplan — Beispiel 1-Zimmer-Wohnung.
Standard-Wohnung 42 m², Wasserschaden in Bad und angrenzendem Flur, Estrichdämmschicht-Trocknung abgeschlossen.
- 01Tag 1
Aufmaß & Gewerke-Briefing
Bauleitung von Meldewerk nimmt den Endzustand nach Trocknung auf, Materialbestellung läuft an.
- 02Tag 2–3
Trockenbau Rohbau
Wandöffnungen geschlossen, Vorsatzschale Bad neu, Deckenausschnitte behoben.
- 03Tag 4–5
Sanitär & Estrich-Vorarbeit
Sanitärinstallation komplettiert, Ausgleichsmasse / Spachtelung Bodenflächen.
- 04Tag 6
Fliesen
Boden- und Wandfliesen Bad, Sockelfliesen Flur.
- 05Tag 7–8
Maler & Tapezier
Wände und Decken gespachtelt, grundiert, gestrichen. Silikonfugen finalisiert.
- 06Tag 9
Bauendreinigung
Feinreinigung sämtlicher betroffener Räume inklusive Fenster und Sanitärobjekten.
- 07Tag 10
Übergabe
Abnahme mit Verwaltung oder Mieter, Protokoll im Schadenakt, Schlussrechnung an Versicherung.
Eine Rechnung. Eine Bauleitung. Eine Verantwortung.
- Bauleitung von Meldewerk über die gesamte Dauer
- Alle Materialkosten der eingesetzten Gewerke
- Subunternehmer-Steuerung und Terminüberwachung
- Fotodokumentation Vorher / Während / Nachher
- Abnahmeprotokoll inkl. Mängelliste und Fristsetzung
- Schlussrechnung versicherungsfertig, ein Empfänger
Häufige Fragen zur Instandsetzung.
- Bekommen wir Festpreis oder Aufmaß-Abrechnung?
- Standard ist Festpreis je Schadenfall auf Basis der Trocknungsergebnisse und des Aufmaßes. Bei umfangreichen Sonderausstattungen vereinbaren wir transparent ein Aufschlagsmodell.
- Wer wählt Material und Farben aus?
- Sie als Verwaltung — oder auf Wunsch der Mieter, sofern es vertraglich vorgesehen ist. Wir bereiten 2–3 marktgängige Optionen vor, Sie entscheiden in einem Termin.
- Was passiert bei Mängeln nach Übergabe?
- Innerhalb der Gewährleistung (24 Monate auf Werksleistungen) übernehmen wir die Nachbesserung — ein Anruf reicht, kein Streit zwischen Gewerken.
- Bekommt der Mieter eine Ersatzunterkunft?
- Das hängt vom Versicherer und vom Schadensbild ab. Wir liefern die Begründung für eine notwendige Ersatzunterkunft, koordinieren auf Wunsch aber nicht die Buchung selbst.
Was davor und danach passiert.
Bautrocknung
Voraussetzung für jede saubere Instandsetzung — wir liefern den Messwert, auf dem wir aufbauen.
Versicherungsdoku
Schlussrechnung und Fotodoku wandern in das versicherungsfertige Schadenpaket.
Mieterkoordination
Gewerketermine werden direkt mit dem Mieter abgestimmt — nicht über Ihren Schreibtisch.
Eine Meldung. Alle Gewerke.
Alles geregelt.
Geben Sie den Schaden ab — wir liefern den Abschlussbericht. Kostenfreier Feuchte-Check werktags innerhalb von 4 Stunden, ohne Auftragsbindung.